🇱🇺 Acheter à Käerjeng : le prix au m²
Ce qu'un appartement s'est vendu à Käerjeng — prix au m² réellement enregistré, dispersion des ventes, et ce que cela représente en années de loyer.
Le prix au mètre carré
Appartement existant
7 124€/m²
prix moyen · 49 ventes sur la période
90 % des ventes entre 5 548 et 9 145 €/m²
Écart avec la médiane des communes couvertes
+0,2 %
Médiane du périmètre couvert : 7 108 €/m²
Rang parmi les communes couvertes
32/ 61
de la moins chère à la plus chère
Ce que coûte un appartement
40 m²
285 000 €
60 m²
427 000 €
80 m²
570 000 €
100 m²
712 000 €
Prix du bien seul, arrondi au millier. À Käerjeng il faut y ajouter les frais d'acte — droits d'enregistrement et de transcription, plus le notaire — que le crédit ne finance pas et qu'il faut donc avoir en liquide.
Acheter ou louer
22,7 années de loyer
Le prix d'achat d'un 70 m² divisé par le loyer annuel du même 70 m². Sous 20 ans, le marché valorise l'achat à peu près comme la location ; au-delà de 30, il valorise autre chose — une plus-value attendue, ou la rareté du foncier. Les deux chiffres viennent de sources différentes, et le rapport est donc un ordre de grandeur, pas un calcul de rendement.
Voir les loyers →Moins cher à l'achat, à trajet comparable
Communes dont le trajet vers Luxembourg-Ville n'est pas plus long qu'ici, et dont le prix au m² est plus bas. C'est le seul arbitrage que ce site existe pour rendre visible.
Ce que mesure ce chiffre
Ce sont des prix de transaction enregistrés, pas des prix d'annonce : ce qui a été signé, pas ce qui a été demandé. L'écart entre les deux se creuse quand le marché ralentit, et c'est la raison de ne pas ranger ces chiffres à côté de ceux d'un portail immobilier.
Le Luxembourg publie une moyenne, la France une médiane — sur un marché resserré les deux se rejoignent, sur un marché à queue longue la moyenne est plus haute. Chaque chiffre porte sa méthode juste à côté, et une comparaison entre les deux pays doit en tenir compte.
Pourquoi 64 communes sur 127
Le Luxembourg ne publie un prix par commune que pour les appartements : une maison est trop hétérogène pour être moyennée sur une commune de 3 000 habitants, et l'Observatoire de l'Habitat s'arrête donc au niveau national pour elles. Les communes sous dix transactions sur douze mois ne sont pas publiées non plus — 60 des 100 communes luxembourgeoises passent ce seuil.
Côté français, la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du livre foncier et non du cadastre : ils sont absents de DVF, la base des ventes immobilières. Longwy et Villerupt ont donc un prix, Thionville et Metz n'en ont aucun — ce n'est pas un oubli, la donnée n'existe pas.
La Belgique publie ses prix communaux dans un cube statistique séparé et l'Allemagne les laisse aux commissions d'experts de chaque Land. Les 13 communes belges et allemandes du périmètre restent donc sans prix plutôt qu'avec une estimation.