🇱🇺 Acheter à Reckange-sur-Mess : le prix au m²

Ce qu'un appartement s'est vendu à Reckange-sur-Mess — prix au m² réellement enregistré, dispersion des ventes, et ce que cela représente en années de loyer.

Le prix au mètre carré

Source : Observatoire de l'Habitat — prix de vente enregistrés des appartements par commune (1er Avril 2025 au 31 Mars 2026)

Ce que mesure ce chiffre

Ce sont des prix de transaction enregistrés, pas des prix d'annonce : ce qui a été signé, pas ce qui a été demandé. L'écart entre les deux se creuse quand le marché ralentit, et c'est la raison de ne pas ranger ces chiffres à côté de ceux d'un portail immobilier.

Le Luxembourg publie une moyenne, la France une médiane — sur un marché resserré les deux se rejoignent, sur un marché à queue longue la moyenne est plus haute. Chaque chiffre porte sa méthode juste à côté, et une comparaison entre les deux pays doit en tenir compte.

Pourquoi 64 communes sur 127

Le Luxembourg ne publie un prix par commune que pour les appartements : une maison est trop hétérogène pour être moyennée sur une commune de 3 000 habitants, et l'Observatoire de l'Habitat s'arrête donc au niveau national pour elles. Les communes sous dix transactions sur douze mois ne sont pas publiées non plus — 60 des 100 communes luxembourgeoises passent ce seuil.

Côté français, la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin relèvent du livre foncier et non du cadastre : ils sont absents de DVF, la base des ventes immobilières. Longwy et Villerupt ont donc un prix, Thionville et Metz n'en ont aucun — ce n'est pas un oubli, la donnée n'existe pas.

La Belgique publie ses prix communaux dans un cube statistique séparé et l'Allemagne les laisse aux commissions d'experts de chaque Land. Les 13 communes belges et allemandes du périmètre restent donc sans prix plutôt qu'avec une estimation.